Как воспользоваться «дачной» амнистией в ДНР в 2026 году

В Донецкой Народной Республике действует упрощённый порядок оформления прав собственности на садовые, огородные земельные участки, участки общего назначения, а также на жилые и садовые дома. Этот механизм, получивший название «дачная» амнистия, позволяет гражданам бесплатно узаконить недвижимость, даже если первичные правоустанавливающие документы утеряны или отсутствуют. Срок действия упрощённого порядка — до 1 января 2028 года.

Особенности применения амнистии на территории ДНР установлены Законом ДНР от 31.10.2025 № 221-РЗ, которым внесены изменения в статью 13 Закона ДНР от 29.12.2023 № 39-РЗ «О предоставлении земельных участков, находящихся в собственности ДНР или муниципальной собственности».

В каких случаях действует упрощённый порядок для земельных участков

Оформить в собственность садовые, огородные земельные участки или участки общего пользования, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, можно в двух случаях:

• участок образован на земле, предоставленной до 04.10.2022 некоммерческой организации (НКО), созданной гражданами для ведения садоводства и огородничества (как правило, это садовые товарищества — СНТ);
• участок предоставлен иной организации, при которой была создана или организована такая НКО.

Какие документы нужны для оформления земельного участка

Обратиться необходимо в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. К заявлению прилагаются:

• утверждённый проект межевания территории;
• протокол общего собрания членов организации о распределении земельных участков;
• учредительные документы организации;
• членская книжка.

После получения решения уполномоченного органа о предоставлении участка в собственность заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации прав в ЕГРН подаётся в Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике.

Как зарегистрировать жилой или садовый дом по «дачной» амнистии

Воспользоваться упрощённым порядком можно только при одновременном соблюдении всех следующих условий:

• дом построен до 4 октября 2022 года;
• дом используется для постоянного проживания;
• дом не признан самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления;
• дом и земельный участок находятся в границах населённого пункта.

Что делать, если земельный участок не стоит на кадастровом учёте

В этом случае участок необходимо образовать. Порядок действий следующий:

1. Проверить в местной администрации наличие проекта межевания территории. Если проекта нет — заказать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в филиале ППК «Роскадастр» по ДНР.
2. Подать в администрацию заявление о предварительном согласовании предоставления участка, приложив:
   • имеющиеся документы на жилой дом;
   • схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
   • технический план жилого дома.

Как проходит оформление после подачи документов

Орган местного самоуправления рассматривает заявление и документы в течение 14 дней и принимает одно из решений:

• о предварительном согласовании земельного участка;
• об отказе в предварительном согласовании.

При положительном решении далее необходимо:

1. изготовить межевой план участка в филиале ППК «Роскадастр» по ДНР;
2. поставить участок на кадастровый учёт в Управлении Росреестра по ДНР;
3. получить решение администрации о предоставлении земельного участка.

Где зарегистрировать право собственности

После завершения всех этапов оформления гражданин обращается в МФЦ ДНР для:

• государственной регистрации права собственности на жилой дом;
• государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) подтверждает право собственности на недвижимость.

Почему стоит обратиться к специалистам

Самостоятельное оформление часто сопровождается ошибками в документах, отказом администрации или затягиванием сроков. Юрист поможет:

• проверить соответствие объекта условиям амнистии;
• собрать и правильно оформить полный пакет документов;
• подготовить схему расположения участка и технический план;
• сопроводить взаимодействие с администрацией, Роскадастром и Росреестром;
• обжаловать отказ, если он будет вынесен незаконно.

Юридическая компания «21 Век» оказывает полный комплекс услуг по оформлению недвижимости в рамках «дачной» амнистии на территории ДНР — от проверки документов до получения выписки из ЕГРН.

Источник: Официальный сайт Министерства имущественных и земельных отношений ДНР — https://mizo-dpr.gosuslugi.ru/news/dachnaya-amnistiya-v-dnr-kak-uzakonit-uchastok-i-dom/ (на основании Закона ДНР от 31.10.2025 № 221-РЗ).