Что изменилось с регистрацией недвижимости в ДНР после 1 июля 2026 года

С 1 июля 2026 года в Донецкой Народной Республике завершился упрощённый порядок регистрации прав собственности на недвижимость по документам, выданным до вхождения ДНР в состав Российской Федерации. Эта тема вызывает много вопросов у жителей республики.

Главное, что нужно понимать сразу: права собственности ни у кого не исчезают. Однако процедура регистрации теперь изменилась, и это важно учитывать при совершении сделок, наследовании или защите своих прав.

Что именно изменилось с 1 июля 2026 года

До 1 июля 2026 года действовал упрощённый порядок регистрации прав на недвижимость на основании документов ДНР и Украины (в соответствии с Федеральным конституционным законом от 15.12.2025 № 4-ФКЗ). Многие жители успели воспользоваться этой возможностью.

С 1 июля 2026 года упрощённый порядок прекращён. Теперь регистрация прав осуществляется по общим правилам Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сохраняются ли права собственности?

Да, сохраняются в полном объёме.

Согласно Федеральному конституционному закону от 04.10.2022 № 5-ФКЗ (о принятии ДНР в состав РФ), права на недвижимое имущество, возникшие до вхождения республики в состав России, признаются действительными независимо от государственной регистрации.

Государственная регистрация в ЕГРН носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер. То есть отсутствие записи в реестре само по себе не лишает вас права собственности.

Что будет, если не зарегистрировать право сейчас?

Отсутствие регистрации в ЕГРН создаёт практические сложности:

• Сложнее продать, подарить или заложить недвижимость
• Могут возникнуть проблемы при наследовании
• Сложнее защитить свои права в суде при спорах
• Могут быть ограничения при получении кредитов под залог недвижимости
• При взаимодействии с государственными органами и банками чаще требуют свежую выписку ЕГРН

Как теперь регистрировать право собственности?

Регистрация будет проходить по стандартной процедуре. В большинстве случаев потребуется:

• Заявление о государственной регистрации права
• Документ-основание возникновения права (договор, свидетельство о наследстве, решение суда и т.д.)
• Технический план или межевой план (в зависимости от объекта)
• Документ, удостоверяющий личность
• Квитанция об оплате государственной пошлины

В отдельных случаях (особенно при наличии вопросов к документам) может потребоваться обращение в региональную комиссию по вопросам признания документов.