Как определить, требуется ли уточнение границ земельного участка
Многие собственники земельных участков сталкиваются с вопросом: нужно ли уточнять границы их земли? Ответ зависит от того, какие сведения о границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Управление Росреестра и филиал ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике разъясняют, как самостоятельно проверить эту информацию и в каких случаях требуется уточнение.
Когда требуется уточнение границ земельного участка
Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:
- если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка;
- если координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определённого целевого назначения;
- если сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить её положение на местности (например, указано несколько значений координат);
- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;
- по решению суда.
Уточнение границ выполняется в отношении уже ранее учтённых (зарегистрированных) земельных участков. Процедура отличается от межевания только этим. В остальном действия идентичны: главная задача — определить реальные границы участка и закрепить точные координаты и площадь в ЕГРН.
Как самостоятельно проверить, нужны ли уточнения
Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Пошаговая проверка
- Закажите выписку из ЕГРН (через МФЦ, официальный сайт Росреестра, портал Госуслуг или филиал ППК «Роскадастр» по ДНР).
- Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
- Площадь такого участка будет указана целым числом — тем же, что и в правоустанавливающем документе (декларированная площадь).
- Дополнительно можно воспользоваться справочным сервисом «Публичная кадастровая карта» (pkk.rosreestr.ru). Найдите участок по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная — уточнение требуется.
Если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности для земель определённого целевого назначения, уточнение местоположения границ не требуется (за исключением случая наличия реестровой ошибки).
Что делать, если уточнение необходимо
Собственнику нужно обратиться к кадастровому инженеру. Специалист:
- установит местоположение границ участка;
- проведёт согласование границ со смежными землепользователями (в порядке, установленном Законом о кадастровой деятельности);
- подготовит межевой план.
Местоположение границ при уточнении определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа — исходя из сведений документов, определявших местоположение границ при образовании участка. Если и этих сведений нет — границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закреплённые природными или искусственными объектами.
- заявление установленной формы;
- паспорт заявителя;
- документы, подтверждающие право собственности на участок;
- межевой план;
- акт согласования границ (при наличии);
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Почему важно своевременно уточнить границы
Отсутствие установленных границ чаще всего становится причиной конфликтов между правообладателями смежных земельных участков. Кроме того, без уточнённых границ невозможно разделить участок. Уточнение позволяет исправить ошибки в сведениях о площади, что влияет на кадастровую стоимость и земельный налог, а также обеспечивает возможность совершать сделки без препятствий.
Юридическая компания «21 Век» помогает собственникам земельных участков в ДНР: проверяем сведения ЕГРН, организуем работу с кадастровым инженером, готовим и подаём документы в Росреестр, сопровождаем процедуру уточнения границ до внесения сведений в реестр.
Нужна помощь с уточнением границ земельного участка?
Не откладывайте — отсутствие границ может помешать сделкам и вызвать споры с соседями.
Звоните: ☎️ +7 (949) 500-47-25 или короткий номер ☎️ 931
«21 Век» — эффективное решение ваших проблем.
Источник: Росреестр по ДНР — Как определить, требуется ли уточнение границ земельного участка
